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南京江北裸奔精装盘5字头起售 300多套房源销售9成

发布时间:2020-10-14 13:52:40

  圣诞节,今年上午南京室外气温只有2度,江北首个精装修“亏本价卖房”的楼盘却给楼市燃起了一把火。四五百组诚意金客户抢夺300多套房,只为抄底南京楼市。

  购房者江北本地人居多 刚需青睐中小户型

  309套房源,6500元/平方米均价开售,新城香溢紫郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图的目标是:9成。从提前一周的交诚意金报名情况来看,要达到这个目标似乎轻而易举:意向客户数量多达房源数的1.6倍。“很多客户前期已经参加过我们多次的项目推介活动,对楼盘的性价比非常认可,对此次将要推出的房源也很清楚了。意向性是非常强的,因此我们今天开盘邀请了近500位客户前来,多了接待不了。”新城香溢紫郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目经理刘茜表示。

本周末4楼盘推近800套房源 圣诞多楼盘促销

  小编9点多来到摇号区的时候,这里已经挤挤攘攘坐满了购房者,其中以30-40岁左右的年轻人居多。“我们是本地人,以前高新区这一带楼盘很少,往南基本上要到泰山新村才有住宅区,往北就是大厂了。”一对小夫妻告诉小编,“这里以前主要一些厂子和高校,周边很开阔,但就是没有居住氛围。今年相继有两个楼盘到这里进行开发,我们也关注了有一段时间,发现楼盘性价比挺高的,未来发展也不错。有地铁、有商业,还有学校,比较适合我们将来带个孩子住。”

  上午10点多,从选房区出来的购房者就表示,“我买的是78平方米的两房,里面这个户型房源卖得很快,毕竟小户型总价低,对于我们刚需来说这样就够了,再多也负担不起。”

江北精装新盘自曝零利润卖房 均价6500元/㎡

  截至中午12点,该批房源共销售出268套,去化8.7成。这个成绩与开发商的目标任务相差不远,但却并非轻而易举。“剩下的大多是128平方米的大三房,还有部分95平方米的房源,由于客户主要还是刚需,更看好低总价的小户型,这也是由区域购买力特征所决定的。”

  “这个成绩已经相当不错了。”单价直逼六合的新城香溢紫郡也令六合开发商相当关注,“价格取胜很关键,其他销售策略在这个非常时期,也只能是雷声大雨点小。”

  只要降得起 开发商从来不缺乏竞争力

  “目前的楼市正处于探底和筑底的过程中,预计这种下探还将持续到明年上半年”,上海道置投资管理有限公司副总经理邵雪松表示。而开发商探底的参考对象,正是来自于购房者。新城香溢紫郡与邻居旭日学府项目详情业主社区相册样板户型视频地图的博弈,就是一个很好的例子。

  与桥北相去10分钟车程的距离,高新区的房价定位究竟应该在哪里?作为高新区的开拓者,新城和弘阳一直在向市场探索着这个问题的答案。精装修单价从8000元到7000元,新城香溢紫郡是经过了一番与意向客户的深入交流的。从6500元到6000元,旭日学府项目详情业主社区相册样板户型视频地图也不断在刺探着购房者的心理底限。 两江价格战再起 江宁喊“6”江北重回“5字头”

  6000元/平方米,旭日学府在上周末迈出了第一步,卖出不到3成,失望而归。再降500元/平方米,新城香溢紫郡做出了最后的退让,收获了8成多的销量。购房者笑了,等了大半年,没白等。旭日学府的小车还在高新区一遍又一遍地行驶,并向江北宣告,“新房源毛坯均价5300元/平方米,5050元/平方米起售,只要降得起,开发商从来不缺乏竞争力。”

  楼市的降价潮开始刺激购买力的释放欲望,据365网尚数据监控中心调查统计,27%的网友打算在3个月内出手买房,这一数值比上个月增加了7%,而在半年内计划买房的人更是占到了近7成。同时,各板块相继爆出谷底价使得买房人的心理价位一再下探,超过5成网友预期南京房价降幅至少超过10%。

  明年还会有低价盘出炉 刚需盘以价换量效果最好

  “昨天,调控让房地产笑;今天,调控让房地产哭。之前的哭与笑都只是短暂的周期转换,即使有哭 ,哭过之后半年左右又能继续笑,但是眼前的房地产却苦苦煎熬了一年半,至少还有一二年无法破涕为笑。”中国房地产研究会副会长胡志刚在其博客中发表观点,给尚没买房的购房者吃了一颗定心丸。

  纵观近期南京楼市降价楼盘,刚需项目成为其重要的共同点。这些降价的刚需盘,也大多引起了购房者的关注与购买力的释放。因为相对豪宅来说,普通刚需盘价格更加敏感,也更有降价的必要,而且以价换量的效果最好。

颜涛:明年二季度南京房价达到最低点 销售先抑后扬

  明年各板块还将会有些极端低价出炉,但总体下降空间有限,邵雪松在接受365微访谈时表示,“我估计幅度将会在10-15%之间。但各板块的差异大,像两江河西仍然是供应的主力,价格的波动会更大,而仙林城东的部分边缘地区也会因为区域陌生配套不足发展空间有限而出现低价抢客。但是,在楼价下探的过程中,所谓底就是阶段性的最低均衡价格,这个价格的实现是买卖双方在多个项目销售博弈中逐步确认并形成的。因此,对于二季度楼市是否会向外界所预测的达到最低点,目前还不得而知。”


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